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          選定「實施者」~斯斯有兩種~但我們有三種選擇 ! 選定「實施者」~斯斯有兩種~但我們有三種選擇 ! (摘自 : 都市更新 快易通 市民操作手冊)「實施者」的決定，乃在於是否取得都市更新條例第22條規定之法定同意比門檻。 酒店工作 一般決定實施者有三種方式 : 1. 為「股份有限公司」之都市更新事業機構，主動找大家商談辦理都市更新。 2. 更新單元?21世紀房屋仲介漫狾傅v人自組「都市更新會」。由幾位熱心的地主開始找大家商談辦理都市更新。 3. 更新單元內之社區自組已經很成熟管委會、社區發展協會等，則以其 室內裝潢會務運作來甄選出「實施者」。 l 要提醒大家；都市更新條例中，並未對實施者之資本額及營業項目規範，僅以「股份有限公司」為限，因此在簽具同意書前應多主動了解實施者，蒐集 房屋二胎資訊，切勿道聽途說，你也可以到台北市更新處網站下載「核定之都市更新實施者及規劃單位資料清冊」參考。 l 如果要自組「都市更新會」必須取得「都市更新事業概要」核准或者以取得「都市更新事業 烤肉計劃書」同意比例門檻後籌組成立。 菩提本無樹，何必惹塵埃 ! 想法可以簡單，作法要嚴謹 ! 選擇「代位實施」是依法行事，須要的是互相的信任感，簽署「同意書」前先讓「實施者」盡義務，住戶能觀察到他們的?關鍵字排名膃X誠意，沒有風險，何須責難 ! 1. 經由政府公開資訊，讓大家了解管委會希望透過更多人的參與決議成立「寶殿大廈更新改建籌備會」，發給全體區分所有權人「寶殿大廈更新改建籌備會章程」，由選出之理、監事及社?室內裝潢炾洃孺狾傅v人互動，比照「自組都市更新會」辦法，以公開決議精神，使改建過程公開作業。 2. 對於實施者是新舊公司的差異，從公司法權責規範上研判；舊公司接案繁多，於實務上代表著債權、債務錯中複雜，風險在其承攬了別人的更新案，原本無關本案的糾紛 景觀設計，如造成清算風險、財務危機，何必讓「路人甲」干擾滋生困擾。 3. 法規既然不作資本額限制、新舊公司設定；是考慮實務運作單純的須要，請住戶不必自尋煩惱，所以徵提「代位實施者」出具「承諾書」，是基於承諾願意出錢、出力、協助整合。目地是加速更新開發時程， 燒烤讓「規劃團隊」投資盡早落袋，住戶能「維持原室內面積」舊屋換新屋，以專業技術、評估風險、理性承攬改建案，預期能獲利，而由「實施者」組織「更新規劃團隊」。   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字排名  .